Kadaghanan kanato wala matagbaw sa usa ka butang diha sa among apartment: "Karon kung magbalhin ka sa pultahan, makadugang usa ka loggia, maghiusa sa usa ka kasilyas ug usa ka kaligoanan, mabuhi ka." Gusto ba nimo nga buhaton ang redevelopment? Basaha pag-ayo kini nga materyal ug hunahunaa: kini ba angay?
Balaod sa Pagbantay
Nagdamgo mahitungod sa kasayon sa iyang panimalay, pipila ka mga tawo ang naghunahuna mahitungod sa legalidad niini nga panghitabo. Kon ikaw sa walay katapusang plano sa pagplano sa imong apartment, nan sumala sa Artikulo 150 sa Code of Administrative Offenses, gihulga ka sa usa ka pasidaan o usa ka multa nga 1 ngadto sa 3 non-taxable minimum nga kinitaan sa mga lungsuranon. Ang kantidad yano nga kataw-anan, ug daghan kaayo ang determinado sa pag-ayo ug pag-usab sa imong paborito nga panimalay nga walay bisan unsang permit. Ang mga suliran nagsugod sa higayon nga imong gihunahuna ang imong apartment nga ibaligya, idonar, buhaton o pormal nga agay alang sa utang sa bangko. Dayon kini nga walay sertipiko gikan sa BTI, walay ingon nga kasabutan dili kompleto. Ug ang bisan unsang buluhaton, nga gipamatud-an ang laraw nga plano uban sa orihinal nga apartment, dali nga makakaplag sa 10 nga mga kalainan. Ang kasamok mahimong magsugod sa mas sayo pa, bisan sa panahon sa pag-ayo, kon ang imong mga silingan mapugngan pinaagi sa tingog sa usa ka jackhammer o mga tinumpag sa pagtukod sa site. Mahimo nila nga tawgon ang usa ka komisyon nga adunay audit, sa ingon naglapas sa tanan mong mga plano.
Siyempre, ang redevelopment sa apartment mahimo nga legalized ug post factum, apan kini mao ang mas maayo sa pag-arrange sa tanan nga mga gikinahanglan nga mga dokumento sa atubangan sa pag-ayo. Makasalig ka sa tanan nga mga pag-uyon sa lig-on nga balaod: kini mas makatipig alang sa imong panahon ug nerbiyos, apan mas mahal sa imong pitaka. Gihatag ngadto sa pipila ka mga kompaniya sa balaod, ang mga abogado kinahanglan 5-6 ka bulan alang sa tibuok pamaagi alang sa pagproseso sa komplikadong pagplano. Ang mga gasto mahimong makunhoran kon imo kining buhaton. Tinuod, adunay daghang oras nga gigahin - usa ka aberids nga 6-12 ka bulan, depende sa global nga kinaiyahan sa plano. Busa, asa ka magsugod?
Komplikadong pamaagi
Gikan sa Housing Code kini nagsunod nga ang pagpalambo sa pagpalambo sa pagpalambo sa apartment mahimong ipatuman uban sa pagtugot sa tag-iya, hamtong nga mga sakop sa iyang pamilya ug sa lokal nga administrasyon. Kon ang tanan nga mga panimalay magkauyon, kini ang panahon nga moadto alang sa pagtugot sa administrasyon sa distrito. Dinhi, human makadawat sa imong aplikasyon, gikinahanglan nimo nga ipakita ang pamatuod sa pagpanag-iya sa apartment ug usa ka teknikal nga pasaporte, nga human niana ikaw hatagan ug pagtugot sa pagpalambo sa proyekto. Dayon makaadto ka sa proyekto nga organisasyon o sa arkitekto nga mopalambo sa proyekto sa imong pagpauswag usab. Ayaw kalimti ang pagsusi sa ilang lisensya! Ang natapos nga proyekto kinahanglan nga makig-alayon sa chief architect sa distrito, maingon man sa fire department ug SES. Human sa administrasyon sa distrito hatagan ka og permiso sa pagsugod sa trabaho, kinahanglan ka magkauyon sa pag-ayo ug pagtukod pag-usab sa imong paborito nga panimalay sa opisina sa imong pabalay. Ang sinulat nga pagtugot sa mga silingan, usab, dili makabalda.
Sa diha nga ang pagkompleto nahuman , usa ka komisyon ang gidapit gikan sa Housing and Communal Services Department sa district executive committee, nga magamit sa imong giayo nga apartment ug mag-isyu sa tukma nga sertipiko. Ug kini lamang nga basehan, sa katapusan, ang BTI makahimo sa tanang mga pagbag-o sa technical passport sa imong apartment.
Giatubang niining daghan nga mga higayon, ug, labi pa ka grabe, uban sa mga pagkaagresibo sa bureaucratic ug mga panghiphip niining dapita, daghang mga agalong yutaan ang mihukom sa pag-usab sa ilang mga balay nga walay mga permiso ug mga pag-uyon, nga nagdesisyon nga "kung gikinahanglan, buhaton ko kini." Apan, kini mas lisud ug mahalon. Ug sa diha nga ang pangutana sa pagbaligya o pagpahulam batok sa piyansa, kasagaran ang mga tag-iya napugos ... sa pagtukod pag-usab sa tanan nga butang, pagbalik sa apartment sa iyang orihinal nga dagway! Sa kini nga kaso, ang tanan kinahanglan nga legal usab tungod kay, nakita nimo, dili kini kahimut-anan nga mabuhi ug makaamgo nga ang imong silingan gikan sa ubos mikuha sa partisyon nga nagdala sa lulan ... Konklusyon? Kung dili nimo mahimo ang legal nga pagpatubo pag-usab, nan dili kini buhaton. Ang imong mga oportunidad dili limitado.
Ang redevelopment naka-apekto lamang sa mga internal nga dili mga kurtina sa mga apartment sa apartment. Apan dinhi adunay mga limitasyon.
Unsay mahimong usbon:
pagdugang sa lugar sa kaligoanan pinaagi sa paghiusa sa kaligoanan ug kasilyas o pag-apil sa koridor;
pagpalapad sa dapit sa mga lawak sa pagpuyo tungod sa mga corridors ug auxiliary nga mga lugar;
sa paghimo sa mga pag-abli sa wala nga mga bungbong;
bungkagon ang sill sa bintana sa pag-instalar sa mga pultahan sa swing sa balkonahe.
Ug kana imposible:
pagdugang sa lugar sa mga kasilyas tungod sa mga balay nga gipuy-an;
Sa paghiusa sa loggias ug balconies sa uban nga mga pasikaran pinaagi sa pagbungkag sa gawas nga mga bungbong; ug pagbalhin pagpainit mga baterya ngadto sa loggia; makaapekto sa mga kuta, salog ug mga bentilasyon sa bentilasyon.