Sama sa atong panahon sa pagtigum alang sa usa ka apartment

Kung imo lang ibutang ang usa ka gamay nga kantidad matag bulan, unya ang mga dekada moagi sa dili pa ikaw mopalit og balay. Apan kon ikaw mamuhunan sa mga tinipigan, kini mas paspas. Pagpalit sa imong kaugalingon nga apartment - alang sa daghan kanato kini mao ang hapit ang labing dinalian nga isyu. Apan ang mga presyo sa kabtangan sa kapital, ug sa ubang mga syudad, nakaabot sa kalangitan ug, sa pagkatinuod, wala magtinguha sa pag-uban kanila. Daghang mga tawo nga nangutana "unsaon sa pagtigum sa atong panahon sa usa ka apartment" bisan pa sa usa ka sweldo nga 30-40 ka libo ka ruble daw dili tinuod. Ug bisan sa gamay nga kita - ug wala'y ikasulti. Tinuod, basta ang paggamit sa kapital, mga tradisyonal nga mga instrumento sama sa paghupot og kwarta sa panimalay ubos sa kutson gigamit. Apan kung, sama pananglit, "naglakip" sa us aka pondo (mutual funds) o mapuslanon nga mga deposito sa bangko, ang hulagway nagkalainlain.

Busa, ikaw usa ka middle manager. Makakuha ka og 42 ka libo ka mga rubles sa usa ka bulan, sa bag-ohay nga mga tuig nakatigum og gamay nga kantidad, nag-ingon 50 ka libo nga mga rubles. Sa igo nga katalagman sa upat ka tuig, kini nga mga pundo mahimo nga usa ka dakong kantidad nga adunay usa ka makapahimuot nga gidaghanon sa mga zero. Ang nag-unang butang mao ang paghimo sa unang lakang. Dugang pa kini mas sayon.

Kinsa wala magkuha sa risgo ...

Mahimo nimo ipadala ang imong mga tinigom, maingon man ang katunga sa imong kinitaan matag bulan, ngadto sa usa ka pundo nga investment unit sa mixed unit. Ang labing maayo nga pagpili sa "average", nga nagpakita sa mas o dili kaayo lig-on nga kinitaan, apan dili usa sa mga lider sa pagtubo (ang naulahi kasagaran human sa pipila ka panahon nahimong mga tagagawas). Ang kasagaran nga ani sa ingon nga mga pamuhunan sa bag-ohay nga mga tuig mao ang gibana-bana nga 37% kada tuig. Tungod niining estratehiya, ang kapital sulod sa upat ka tuig mahimong 2 milyon nga 258 ka libo nga mga rubles (tan-awa ang plato). Uban niini nga salapi mahimo nimong hunahunaon ang pagpalit sa imong kaugalingong apartment.

Sa kinatibuk-an, ang sama nga resulta mahimo nga makab-ot sa mga pamuhunan sa indeks nga pondo (sa iyang ngalan, lagmit, adunay pulong nga "MICEX Index"). Bisan pa niana, ang ingon nga pamuhunan nahilakip sa mas daghang risgo, sa ato pa, ang kalagmitan nga kini mahimong mas ubos kay sa giplano nga nagtubo. Apan makab-ot nimo ang limit sa 2 ka milyon nga rubles sa lima ka tuig, ug ipaulan ang binulan nga mga 10 ka libo lamang nga rubles.

Mortgage nga walay pagkaulipon.

Ang kasinatian nagpakita nga kini 10 ka libo ka mga rubles sa usa ka bulan - mao kini ang kantidad pinaagi sa pagbutang diin imong mabati ang labing dili komportable. Siyempre, sa mubo nga panahon sa pagpadaghan kini mahimo lamang sa husto nga estratehiya. Uban sa maayo nga daan nga pamaagi (salapi - sa stocking), labing maayo sa pagluwas sa inisyal nga pagbayad sa usa ka mortgage. Samtang adunay usa ka binulan nga pagpamuhunan nga 10,000 ka mga rubles sa usa ka low risk nga negosyo (pananglitan, usa ka deposito sa bangko nga adunay 12% nga interest rate) paglabay sa duha ka tuig, ang kapital makahimo sa paghimo sa 260 ka libo nga mga rubles. Ang pagtigum og 2 ka milyon nga mga rubles niining paagiha mokuha og labaw sa 11 ka tuig.

Pagpalit sa usa ka apartment alang sa usa ka mortgage, kinahanglang mo-focus ka sa pagkolekta sa inisyal nga pag-install. Kung kini 20% sa kantidad sa usa ka apartment, makaingon kita, gikinahanglan nga mangolekta og 400 ka libo nga mga rubles. Ang panagtigum sa niini nga kantidad uban sa usa ka ubos nga lebel sa risgo dad-on sa tulo ka tuig.

Ang laing mapuslanon nga lingaw sa pinansyal importante nga mahibal-an kon ikaw modesisyon sa pagkuha sa usa ka utang. Pananglitan, human sa pagbayad sa interes ug ang labing gikinahanglan nga mga galastohan gikan sa imong kinitaan dunay igong kantidad. Mahimo usab kini nga puhunan, sa ingon, diha sa mga pondo sa us aka pamuhunan nga adunay kasarangan nga risgo. Uban sa aberids nga ani nga 20% sulod sa duha ka tuig, makadawat ka og desente nga kantidad sa sayo nga pagbayad sa bahin sa utang ug pagpadali sa exit gikan sa pagkaulipon sa bangko.

Unsa ka dako ang akong gigasto?

Alang sa panagtapok kini mahinungdanon kaayo sa pagplano sa imong mga panalapi sa hapsay nga paagi, labing menos sa lebel sa pagkontrol sa gasto. Pananglitan, sa pagtapos sa miaging tuig usa ka batan-ong babaye nga nagtrabaho sa usa ka dakong kompaniya sa Kasadpan nangutana sa espesyalista alang sa tambag. Siya nakaangkon og 80 ka libo ka mga ruble sa usa ka bulan. Aron makapalit og usa ka apartment sa kasikbit nga mga lungsod, siya kulang sa 1.3 ka milyon nga mga rubles. Ang batang babaye nakasiguro nga dili siya makaluwas niini nga kantidad. Sulod sa miaging tulo ka tuig, nakahimo siya sa pag-postpone lamang sa 200 ka libo nga mga rubles. Nahibal-an nga ang tibuok nga isyu mao ang paggasto. Sa pagkalkulo sa gikinahanglan nga mga galastuhan (pagkaon, sinina, pag-abang sa usa ka apartment, ug uban pa), sila hiniusa nga nasayran nga kining tanan nagkantidad og mga 45 ka libo ka mga ruble matag bulan. Ang nahibilin - sa kinaiyanhon nga awa-aw, diin kini posible nga isalikway. Nahibal-an nga kung maluwas nimo ang nahabilin nga 35 ka libo nga mga rubles matag bulan, 420 ka libo ang moipon sa usa ka tuig. Sa duha ka tuig makadawat ka og 840 ka libo ka mga rubles ug dugang 200 ka libo ka mga rubles. mga rubles nga anaa na sa mga savings. Ang kinatibuk-an nga pagpalit sa usa ka apartment alang sa 1.3 ka milyon nga mga rubles kinahanglan nga motaho sa 260 ka libo ka mga rubles, nga dili lisud nga matigum. Sa prinsipyo, mahimo pa gani sila mangutang. Busa, makaluwas ka sa usa ka apartment sa duha ka tuig ug walo ka bulan. Kon makatipig ka sa kwarta sa deposito sa bank account, makab-ot nimo ang tumong tulo ka bulan ang milabay.

Simple nga aritmetika

Kon ang tinguha sa pagpalit sa usa ka apartment dako, nan kini gikinahanglan aron ma-optimize ang badyet. Unsa ang kinahanglan nimo nga buhaton alang niini?

1. Sa paggahin sa mga galastohan pinaagi sa mga klase (mga produkto, pagbayad sa obligasyon, sinina, pagbansay sa bata, ug uban pa) ug mga artikulo.

2. Pag-ila sa mga gasto nga mahimong makunhod (paliton ang mga produkto nga kadaghanan o mag-bakasyon sa "patay" nga panahon).

3. Likayi ang dili makatarunganon ug dili makatarunganong mga galastuhan (sama pananglit, kanunay nga pagpalit sa alahas).

4. Tinoa ang tukma nga gidaghanon sa binulan nga pagpamuhunan, base sa balanse sa kita ug paggasto.

Bisan pa niana, ang usa ka tawo kinahanglan nga makasabut nga kini sa pagkatinuod malisud aron sa madali nga pagtigum alang sa usa ka apartment. Posible kini, apan nagkinahanglan kini og dakong paningkamot. Ug kinahanglan pa gani ang pipila nga mga biktima. Apan dili kinahanglan nga ibutang ang tanan nga salapi nga anaa kanimo sa PIFs. Kinahanglan nga magbilin ka og kwarta sa deposito sa bangko aron makahimo sa pag-withdraw kanila sa kaso sa wala damhang mga gasto. Makatabang kini kanimo nga mas masaligon. Apan ang nag-unang tambag: ayaw ibutang ang tanan nga salapi ubos sa kutson. Himoa sila nga magtrabaho alang kanimo. Ug ang imong damgo.